Giriş
Kiracımla üç yıllık kira sözleşmesi yapmıştık. Birinci yılda kira bedellerini aksatmaya başladı. Bu halde sizin yazılarınızı devamlı takip eden biri olarak endişeye kapıldım. Kiracıma tahliye davası açmak için üç yılın sonunu mu bekleyeceğim? B.L.
* * * * *
Okuyucum köşemi takip ediyor, kendisine teşekkür ediyorum. Takip ettiği için tahliye davalarında sürelerin önemini biliyor, ancak endişe etmesine neden yok. Sebebi şu: Okuyucumun önünde tahliye talepli dava açmak için iki neden var. Birincisi, kiracısına ihtarname keşide ederek ödemediği kiraların 30 gün içinde ödenmesini istemek. Bu ihtarda, 30 gün içinde kiranın ödenmemesi durumunda tahliye talebinde bulunulacağı cümlesine yer vermek. 30 gün beklemek ve 31’inci gün yani sözleşme sonunu beklemeden tahliye talepli dava açmak. Bu 30 günlük ihbar noterden keşide edilecek ihtarname ile yapılabildiği gibi icra dairelerinde yapılacak ‘30 günlük’ takiplerle de olabilir. İcra dairelerindeki takipler için bir meslektaşımın yardımını almak gerekebilir, ancak noter ihtarı okuyucum tarafından tanzim edilebilir. İkinci husus ise kiracıya bir kira yılı içinde iki tane böyle ihtar gönderilmesi halinde de ikinci bir tahliye nedeninin doğmasıdır. Bir kira yılı içinde iki haklı ihtar gönderildiği takdirde üçüncü yılın sonunu beklemeden, o kira yılının sonunda da tahliye talepli dava açılabilir. Dolayısıyla iki haklı ihtar nedeni ile tahliye davası açmak için kira döneminin sonunu beklemek gerekmez. Okuyucum bu soruyu sormakta haklı, zira eskiden kira döneminin sonunda iki haklı ihtar nedeni ile dava açılabiliyor iken bu kural değişti. Şimdi bir kira yılı sonunda tahliye talepli dava açılabiliyor. Bu yanıtı verirken bir ifadeyi açıklamak isterim. Bir kira dönemi derken bizler okuyucumun olayındaki üç yılın sonunu, bir kira yılı derken de bu üç yıl içindeki her bir kira yılının sonunu ifade ederiz.
