Yüzde 25 eskidendi

Kiracımın sözleşmesi geçen ay yenilendi ve kendisi yasa gereği diyerek yüzde 25 zam yaptı. Bu yasa hâlâ yürürlükte mi, yapılan bu yüzde 25 kira zammı yeterli mi? S.T. 

Kiralara yıllık yüzde 25 zam sınırlaması yaklaşık iki sene sürdü ve nihayet 2 Temmuz 2024 tarihinde son buldu. Yani 1 Temmuz’a kadar yenilenen sözleşmelerde bu oran uygulandı, 2 Temmuz’dan itibaren de yasal mevzuat devreye girdi. Buna göre de beş yıl içinde yenilenen kiralara TÜİK - TÜFE 12 aylık ortalamaya kadar zam, beş yıldan sonrası için de hak ve nasafet kurulları çerçevesinde rayiç kira bedeli uygulanacak. Okuyucum geçen ay diye bana mektubunda bildirmiş ama tam tarihini bilemediğim için artış oranını net olarak yazamıyorum ama geçen aylarda kira artış oranı yüzde 60’lar civarında oldu. Mesela Kasım 2024’te kira artış oranı yüzde 60.45’tir. Dolayısı ile okuyucumun kira yenileme dönemi Kasım 2024 idi ise kira zammı yüzde 60.45 olarak uygulanacaktır. Bu ilk beş yıl için söyleyebileceğim orandır. Beş yılı geçti ise hesap bunun üzerine çıkabilir. Okuyucum yüzde 25’in üzerindeki artışı kiracısından talep edebilecek durumdadır. Doğrusu yüzde 60’lık kira artışı bir kiracı için kolay karşılanabilecek bir zam olmayabilir. Bu husus ödenmekte olan kira bedeli ile karşılaştırıldığında önem kazanır, ancak mevzuat bunu gerektiriyor ise yasal olarak buna uyulur. Yok taraflar bunun dışında bir rakamı benimserse bu da geçerlidir, yeter ki karşılıklı anlayış ve iyi niyet olsun.