Giriş
İhtiyacım yok denilerek 100 yaşında anneme bakmak için kiraladığım konuttan 11 sonunda noter ihtarı ile tahliye edilmem isteniyor. Etmedim ve sulh hukuk mahkemesinde dava açıldı. Hakim haziranda karar verecek. Ancak dört aşamaya gelene kadar on kelime konuşmadım... Sayın Tamer Bey ben hakkımı nerede arayacağım? A.K.
* * * * *
Okuyucumun sorusunun virgülüne dokunmadan aynen aldım. Bunu yapmamın nedeni açık. Kiralama 11 ay mı olmuş, 11 sene mi? Çünkü 11 aylık ise sonuç farklı, 11 yıl geçti ise sonuç farklı. Sonra bir izlenim edinmek için davacının tahliye talebinin neye dayandığını bilsem yine ona göre yanıt vereceğim ama davacının talebi de belli değil. Acaba kendi ihtiyacı bulunduğu gerekçesi ile mi dava açmış, yoksa 10 yıl uzama süresi doldu diye mi açmış???
* * * * *
Ben ihtimalleri kısaca değerlendireyim, umarım okuyucuma yardımcı olurum. Şayet 11 ay oldu ise, ev sahibi ihtiyaç nedeni ile tahliye davası açmıştır. Bu durumda 11 ay içinde ihtiyacının nereden doğduğunu ispat mecburiyetindedir. Yani 11 ay önce ihtiyacı yoktu bu yeri kiraya verdi ama 11 ay içinde ihtiyaç doğdu. İspatı biraz zor. Mahkeme bunu değerlendirir ve nihai kararı verir. Şayet 11 yıl oldu ise bu halde 10 yıllık uzama süresi ileri sürülerek dava açılmıştır. Bu davada kira sözleşmesinin 1 yıllık olduğu, toplam uzama süresi ile birlikte 11 yılın dolduğu ve kiracıya üç ay önceden yazılı olarak uyarıda bulunulduğunun ispatı gerekecektir ki, bunları davaya bakılan mahkeme değerlendirilecektir.
* * * * *
Okuyucum duruşmalarda çok konuşmadığından şikayetçi, bizde davalarda çok konuşan kazanır diye bir kural yok. Davayı kazanmak için iddia eden iddiasını yasal delillerle ispatlamalıdır. Dolayısı ile mesele geçerli belge sunmaktır, çok konuşmak değil, yani bu yönde bir eleştiri getiremem. Okuyucum hakkını nerede arayacak? İşte kendisi şu anda hak arama merkezinde, yani mahkemede. Verilecek karar aleyhine olursa bu halde de bölge adliye mahkemesine başvurma hakkı olacaktır. Bu da ikinci bir hak arama imkanıdır. Okuyucumun bu safhada karamsar olması için bir neden yok.
