2 Temmuz yeni bir milat

Bu tarihin milat olmasının nedeni bu madde: “Konut kiraları bakımından 02.07.2023 ile 01.07.2024 (bu tarihler dahil) tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde 25’ini geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranının yüzde 25’in altında kalması halinde değişim oranı geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Bu oranları geçecek şekilde yapılan sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersizdir. Bu fıkra hükmü, 344’üncü maddenin ikinci fıkrası uyarınca hakim tarafından verilecek kararlar bakımından da uygulanır.”

* * * *

Bu madde ile bugüne kadar meskenlerde kira artışı yüzde 25 ile sınırlandırılmışken bu sınırlama kalkıyor. İşte bunun için mesken kiracıları için bu tarih milat. Peki bu madde kalkıyor da, kalkınca ne olacak? Olacağı şu: 2 Temmuz’dan itibaren kira artışları Türk Borçlar Kanunu 344. maddesi çerçevesinde belirlenecek. Peki bu madde ne? Şöyle: “Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında “tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim” oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının “tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim” oranını geçmemek koşuluyla hakim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.” Bu tarihten itibaren kira sözleşmelerinin yeni dönemler için tespitinde uygulanacak kural artık budur.