Giriş
Binamızda yönetici seçimi yapılacaktı, iki aday vardı, birinin binaya borcu varmış, o borç da şöyle: Memlekette iken bir aylık aidatını ödemekte gecikmiş. Dönünce de ödemiş ama bu defa faiz/ tazminat borcu kalmış. Bu nedenle aday olamaz diye seçim dışı bırakıldı, diğeri seçildi. Bu işlem doğru mu? İ.K.
* * * * *
Doğrusu yönetici seçimine engel haller diye bir düzenleme yok. Mesela yönetim planında, kat malikleri dışında seçilemez maddesi varsa, buna uyulur ama borcu varsa seçilemez denilemez. Üstelik bahse konu kişinin borcu da gecikme tazminatı. Asıl borcunu memleketten gelir gelmez ödeyen kişi, gecikme tazminatının istenilmesinde de bunu da ödeyecek gibi görünüyor. Okuyucumun anlattığı durumda ‘seçime katılamaz’ diye bir kural işletilemez. Yönetici bağımsız bölüm maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile seçilir. Okuyucuma hatırlatayım, acaba bu kişi yerine seçilen ikinci kişi sayı ve arsa payı çoğunluğu ile mi seçildi? Yani seçimde geçerlik şartı sayı ve arsa payı çoğunluğu ile seçilmedir. Burada dikkat edilecek önemli bir husus var. Sayı ve arsa payı çoğunluğu sağlanmadığı hallerde birinci toplantı yapılmaz. İkinci toplantı da sayı ve arsa payı çoğunluğu aranmaz ama yönetici seçimi için ikinci toplantıda da sayı ve arsa payı çoğunluğu aranır. Pek çok binada ikinci toplantıda sayı ve arsa payı çoğunluğu aranmadan yönetici seçimi yapılmaktadır ki bu yanlıştır. Netice itibarıyla bu hususlara dikkat edilerek toplantıda alınan kararın iptalini bir ay içinde talep mümkün olduğu için okuyucumun sorusuna biraz çabuk yanıt verdim.
