Giriş
Kira bedellerinin 1 Temmuz 2023’e kadar yüzde 25 arttırılabileceği konusu gündemdeyken beş yılını doldurmuş kira sözleşmelerinde bunun geçerli olmadığı söyleniyor. Bu doğru mu? R.M.
*****
Doğrusu böyle bir söylenti ortalıkta dolaşıyor. Benim muhtelif yerlerden kulağıma geldi ancak bu husustaki geçici maddeye ben aşağı alayım, birlikte bakalım.
*****
“Konut kiraları bakımından bu maddenin yürürlüğe girdiği (11.6.2022) tarih ilâ 1/7/2023 (bu tarih dahil) tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde 25’ini geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranının yüzde 25’in altında kalması halinde değişim oranı geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Bu oranları geçecek şekilde yapılan sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersizdir. Bu fıkra hükmü, 344 üncü maddenin ikinci fıkrası uyarınca hakim tarafından verilecek kararlar bakımından da uygulanır.”
*****
Madde bu. Burada beş yıllık süre açısından bir istisna var mı? Yok. Bu madde 1.7.2023 tarihine kadar uygulanacak. Madde 11.6.2022 ile 1.7.2023 tarihleri arasını kapsıyor. Bu tarihler arasındaki tüm yenilenen sözleşmeler için geçerli. Bunun bir istisnası yok. Hatta hakim kararlarını bile içeriyor. Madde bu tarihten sonra yok kabul edilecek ve Türk Borçlar Kanunu 344. Madde uygulanacak. Yani 1.7.1023 dahil bu madde geçerli 2.7.2023 tarihinden itibaren de 344. madde geçerli. Yani 2.7.2023 tarihine kadar ister beş yıllık olsun ister daha uzun süreli olsun yukarıdaki madde uygulanacaktır.
