İlk yıl için zam yüzde 25

Biz 20 ocak 2023’te kira sözleşmesi yaptık. Bu ayın 20’sinde 1 sene olacak sözleşmemiz yenilenecek. Ev sahibi bizden yeni kirayı istiyor, biz de eski kirayı yani son kirayı vermemiz gerektiğini söyledik. Hangisi doğru, ne yapabiliriz ? Y.G. 

Okuyucum bana problemini mektubu ile iletmiş ama ben anladım ki okuyucum benim köşemi devamlı takip eden bir okuyucu değil. Çünki kira sözleşmelerinin dönem sonu itibarıyla birer yıl süreyle uzadığını çok sık yazarım. Bu uzama süresinde de kiraya mevzuata uygun zam yapılır. Bir başkası olsa düşünür, der ki ben yanıtımı geciktireyim de bu okuyucum her gün köşemi takip etsin ve devamlı okuyucum olsun! AMA ben öyle demiyorum, yanıtımı hemen veriyorum çünki önlerinde uzun bir zaman yok. Şimdi siteme son vereyim de okuyucumun durumuna bakalım. Bu ayın 19’unda kira sözleşmeleri bitiyor, 20’si itibarıyla yeni dönem başlayacak. Bugün için ödedikleri kira bedeline yüzde 25 zam yapacaklar.

Şayet kira sözleşmelerinde artırım şartı var ise ve kendileri kiraya mevzuata uygun olarak yüzde 25 zam yapmazlarsa ev sahibi kira tespit davası açabilecek ve dava sonucu kira zammını alacak. Doğrusu benim önerim hiç davaya falan meydan vermeden yüzde 25 oranında kiraya zam yapmak. Zira toplum, bu kira ihtilafı nedeni ile oldukça gergin. Bazı ev sahipleri bu yüzde 25’i yeterli bulmuyor. Bu nedenle de ihtilaflar sadece kira tespiti şeklinde mahkemelere yansımıyor. Kabul edilemez büyüklükte ihtilaflara neden olabiliyor. Benim dileğim bu yüzde 25 hadisesi daha kabul edilebilir bir çözüme kavuşsun ve taraflar arasında büyük husumete meydan vermeden artık halledilsin. Bunun neticeten asıl hal yolu ekonomik. Yani arz talep dengesi ama bunu çabucak sağlamak mümkün değil.