Giriş
2018 yılında çıkan imar affı kapsamında bir binada bağımsız bölüm maliki ya da hissedarı olmayan 3’üncü bir kişiye, özel vekaletname ile bağımsız bölüm maliki adına değil de kendi adına yapı kayıt belgesi müracaatı için vekalet verilebilir mi? Bağımsız bölüm maliki olmayan yani tapusu farklı kişi adına olan bir bağımsız bölüme projeye aykırı olarak yapılan eklenti için bu 3’üncü kişi adına düzenlenen yapı kayıt belgesinin hukuki geçerliliği olabilir mi? M.A.
Okuyucuma 6 Haziran 2018 tarihli “Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar”dan söz etmek durumundayım. Bu açıklamaya göre yapı kayıt belgesi alınması doğal olarak bazı esaslara bağlanmış, birtakım sınırlamalar da getirilmiştir. İşte okuyucumun sorusu bu sınırlamalarla ilgilidir. Okuyucum, kendilerine ait eve, kat malikleri dışında birinin yaptığı ek yapı için yapı kayıt belgesi alınıp alınamayacağını sormaktadır. Böyle bir iş için vekalet almanın neyi değiştireceğini anlamak pek kolay değil, şayet kat maliklerinden birinin, kat maliki adına vekaleten başvuruda bulunup bulunamayacağını sorsaydı, buna göre yanıt verilebilirdi. Ancak gördüğüm kadarı ile başvuruda bulunan, malikler dışında biri. Binaya bir eklenti yapmış, şimdi yasalaştırmak istiyor. Soru bu iken ve buna yanıt verecek iken doğal olarak aklıma takılan bir hususu da ileri sürmeden edemeyeceğim. Bahsettiğimiz hukuki süreç 2018 yıllarını kapsamaktadır. Müracaat, bedel ödeme vs. işlemlerin son tarihi 31.12.2018 iken, bugün konunun gündeme gelmesi biraz gecikmiş bir ihtilaf olmuyor mu? Derim.
Ancak, yine de okuyucuma “Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar”dan söz ederek kendisine yardımcı olayım. Bu konudaki esasların 8’inci maddesinin başlığı “Yapı kayıt belgesi düzenlenemeyecek yapılar” olup, bu maddenin (Ç) fıkrasındaki cümle şöyledir: “Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlar üzerinde yani kat mülkiyetine tabi binalar, kat maliklerinin malı olup, böyle üçüncü kişilere ait bir yapının üzerine kat maliki olmayan birinin yapı yapması halinde bu belgeyi alamaz. Aynı maddenin devamında şu cümle yer almaktadır: “Yapı Kayıt Belgesi düzenlenemeyecek yapılar için bu belgenin düzenlendiğinin tespit edilmesi durumunda, Yapı Kayıt Belgesi iptal edilir. Bu belgenin sağlamış olduğu haklar geri alınır. Yapı Kayıt Belgesi bedeli olarak yatırılmış olan bedel iade edilmez ve belge düzenlenmesi safhasında yalan ve yanlış beyanda bulunulan müracaat sahibi hakkında 10’uncu maddenin ikinci fıkrası uyarınca suç duyurusunda bulunulur.”
