Kira tespit davası açılır

Kiracım 135 m2, 3+1 dairede 5 bin 900 TL’ye oturuyor. Muhitteki rayiç ise 25-30 bin TL civarı. Ben tahliye taahhüdü vermiş olmaları nedeni ile icra takibi başlattım. Ancak itirazlar, istinaflar vs. ile iş yıllardır sürüyor ve ben her ay zarar ediyorum. Tazminat davası açabilir miyim? M.K.

* * * * *

Okuyucumun verdiği bilgiler açısından baktığımda evet kira bayağı düşük kalmış ama kiracı da bu işi uzatmanın yolunu bilmiş, ancak davaların uzaması bu hali ile bir tazminatı gerektirmiyor. Kiracı az da olsa kirasını ödüyor, gerisi hukuki prosedür. Hukuk dışı bir iş yapılmıyor ki, geçerli süre içinde itirazlar yapılıyor, yine belli süreler içinde istinafa başvuruluyor. Ancak okuyucumun başvurmadığı ihmal ettiği bir başka husus var. Kiracı ile ihtilafın uzaması, kendisinin dönem geldiğinde kira tespit davası açmasına mani değil. Davalar uzuyor, tamam ama bu uzama dönemi içinde kira yılı son buluyor, dolayısıyla kiracının tahliyesine kadar ödeyeceği kira bedellerinin tespitine mani bir durum yok ki. Kira tespit davası açar, mahkemece belirlenecek rayiç kirayı kiracıdan tahsil eder, ihtilaf da uzadığı sürece kiracı rayici öder, tahliyesi anında da ödeme yükümlülüğü biter, yeni bir kiracı ile sözleşme yapılır, zarar bertaraf olur. Dolayısıyla davanın sürüyor olması kira tespit davası açmaya mani değildir. Okuyucum sözleşmenin şubat itibariyle yapıldığını bildirmiş. Süresi içinde ise okuyucumun bugün tespit davası açmasında yarar vardır. Şayet kira sözleşmesinde artırım şartı var ise bugün süresi içindedir ve açacağı bir dava ile Şubat 2024 Şubat itibariyle kira tespiti talebinde bulunma hakkı vardır. Arttırım şartı yok ise bu yıl için talep süresini geçirmiştir.