Giriş
Ev sahibi 5 yıl dolunca kira tespit davası açtı. Duruşma kira artış döneminden sonra. Bu durumda ben yıllık kira artışı yapmalı mıyım yoksa mahkemenin sonucunu mu beklemeliyim? H.K.
Okuyucumun halen ödemekte olduğu bir kira bedeli var. Bakılmakta olan dava bir kira tespit davası. Verilecek karar büyük ihtimalle kiranın yeniden tespiti yani bir miktar arttırılması olacak. Okuyucum bugünkü kirasını ödemeye devam ederse kira artırımına karar verildiği takdirde ödemekte olduğu kira ile tespit edilen kira arasındaki farkı toptan ödeyecek. Aynı şekilde yeni dönem dediği tarihte kendine göre zamlı kira bedeli ödemeye başlarsa bu defa zamlı kira ile mahkemece tayin olunan kira arasındaki farkı ödeyecek. Yani kendisi kira zammı yapmaz ve eski kira bedeli üzerinden ödemeye devam ederse, ona niye zamlı ödeme yapmadın diye bir soru sorulmaz. İş sadece hesaplara kalır. Düşük kira ödemeye devam ettiğinde, sonradan zamlı kirayı toptan ödemek durumunda kaldığında karşısına yüklü bir rakam çıkar. Kirasına kendine göre zam yapıp sonra mahkeme kararını beklerse, mahkeme kararı ile ödeyeceği zaman geldiğinde karşısına kira farkı daha düşük çıkar. Ancak kendisine hatırlatmak istediğim bir husus olacak. Diyor ki, duruşma tarihi kira dönemimden sonra. Acaba davada talep henüz yeni girilecek dönem başından itibaren mi tespit talep edilmiş yoksa geçen yılın bu ayından itibaren mi tespit talep edilmiş? Bu husus kiracı için önemli. Zira her tespit davası gelecek ay itibarıyla talep edilmeyebilir. Kira sözleşmesinde artırım şartı var ise geçen yılın kira dönemi başı itibarıyla da tespit talep edilebilir. Bu halde okuyucumun yapacağı ödeme daha yüksek olacaktır
