Giriş
Binamızda kapıcı istihdam ediliyordu. Kapıcı dairesinde oturuyordu, emekli oldu binadan ayrıldı. Şimdi daire boş. Yönetici burayı kiraya vereceğini söylüyor. Bu yer kiraya verilebilir mi? Geliri kime ait olur? L.G.
* * * * *
Kat mülkiyetine tabi binalarda arsa payı almış bağımsız bölümler olduğu gibi arsa payı olmayan bölgeler vardır ki buralar ortak alanlardır. Ortak alanlar, binadaki bağımsız bölüm maliklerinin ortak malik oldukları alanlardır. İşte okuyucumun binasındaki kapıcı dairesi de bunlardan biri. Yani ortak alan. Binalardaki ortak alanlar yapılış amaçlarına uygun olarak kullanılır. Örneğin kapalı otopark var ise burası araç parkı için kullanılır, eşya deposu olarak kullanılamaz. Dolayısıyla kapıcı dairesi de ancak kapıcı ikameti için kullanılır. Yalnız bunların bir istisnası var. Ortak alanların amacı dışında kullanılabilmesi için tüm bağımsız bölüm maliklerinin buna muvaffakat etmesi şarttır. Okuyucumun bahsettiği olayda, kapıcı dairesinin kiraya verebilmesi için binadaki tüm bağımsız bölüm maliklerinin bu yerin kiraya verilmesine izin vermiş olması şarttır. Aksi halde bu yer boş kalır ama kiraya verilemez.
* * * * *
Peki kiraya verildiğinde kira geliri ne olacak? Kira geliri binaya ait ortak giderlerde kullanılacaktır. İstisnai olarak, ortak alanın biraya verilmesi kararı alınan toplantıda, kira gelirinin kat maliklerine arsa payları oranında dağıtımına dair karar alındığına tanık oluyorum ama bu istisnai bir karardır, genellikle bu para ortak giderlerde kullanılmaktadır.
