Giriş
Son günlerde elbirliği mülkiyeti ve paylı mülkiyeti açıklıyorsunuz. Merak ettim tapu senedime baktım. Babadan kalma tarlada biz kardeşler grup olarak görülüyoruz. Bizim dışımızda payları yazılı kimseler var. Bu durumda ortaklık durumumuzu nasıl tespit edeceğiz? T.L.
Görüldüğü gibi şu ortak mülkiyet ne kadar geniş kesimleri ilgilendiriyor. Neredeyse herkes bir ortaklık yaşıyor ama mahiyetini bilmiyor. Doğrusu yadırgamadım da. Çünkü özellikle vefat durumunda tüm mirasçılar bir ortaklık kurmuş oluyor. Ancak bir de okuyucumun durumu var. Şimdi ona bakalım. Bir gayrimenkul söz konusu. Bu yer birkaç ortaklı. Ortaklar kendi aralarında hisselerini belirlemişler, satın alırken tapuya bu şekilde tescil ettirmişler. Yani paylı mülkiyet şeklinde ortaklar. Okuyucumun babası da bunlardan biri. Peki vefat ettiğinde onun mirasçılarının durumu ne?
Şöyle: Birkaç mirasçı kendi aralarında elbirliği mülkiyeti. Tapu kaydına bakıldığında kaç mirasçı varsa hepsi malik ama kendi aralarında elbirliği mülkiyeti şeklinde. Peki diğer ortakların durumu ne? Onlar daha önceleri vefat eden kimse ile birlikte paylı mülkiyet değil miydi? Onlar halen paylı mülkiyet olarak devam ediyor. O paylı mülkiyete okuyucum ile birlikte mirasçılar toplu halde katıldı. Ancak kendi aralarında elbirliği mülkiyeti, diğer ortaklara karşı yine toplu halde bir hissedar olarak paylı mülkiyet. Bilmem anlatabildim mi? Bu nedenle okuyucumun tapu kaydında bir terslik yok.
