Sözleşme sahte mi?

Ablamdan kendisine ait işyerini tapuda devraldım. İçinde kiracı vardı, çıkmış ama sahte bir kira sözleşmesi ile birileri oturmaya devam etmiş. Kendilerini arayıp çıkmalarını söyledim ama çıkmadılar. Ben hakkımı nasıl arayacağım? T.K.

* * * * *

Okuyucumun sorusuna bu kadar kısa bir açıklama ile yanıt verme imkanım yok. Çünkü kira sözleşmesinin sahte olup olmadığı net değil. Taraflardan biri sahtelik iddiasında bulunur, diğeri itiraz eder, dolayısı ile sahteliğin mevcut olup olmadığı incelenmesi gereken bir husustur. Yani bunu benim bilmem mümkün değil. Şayet sahte ise içinde oturan kişi kiracı değildir, fuzuli şagildir, dolayısı ile buna göre hukuki muamele yapılır, şayet sözleşme sahte değil ise bu kimse kiracıdır, ona göre muamele yapılır. Şayet kiracı ise ödemediği kira bedelleri için icra takibi yapılacağı gibi gecikmeler için kiracıya otuz gün süre verilip, sürenin sonucuna göre hareket edilir mesela haciz tatbik edilir ve tahliyesi cihetine gidilir. Şayet kiracı değil de fuzuli şagil (yani haksız nedenle işgal eden) durumunda ise bu halde işgale son verilmesi talebi ile birlikte geçmiş dönemler için ecrimisil, yani işgal nedeni ile mahrum kalınan kira bedeli kadar tazminat istenir. Bütün bunlar net olarak bilinmeden hukuki girişimde bulunulur da yanlış takip yapılırsa davanın reddolunacağı ve bu halde de boşuna masraf yapılacağı için girişimde bulunmadan önce bir meslektaşımın olaya el atmasında yarar vardır. Zira yanlış yapılan işlemlerde çeşitli masraflar gündeme gelir. Bu da haklı olan birinin hem hakkını alamayacağı hem de zarara uğrayacağı sonucunu doğurur ki elbette bunu istemeyiz.