Giriş
Evim kirada ancak kiracının evi boşalttığını, bir başka yere taşıdığını duyuyorum. Bu durumda ev tahliye edilmiş mi kabul ediliyor, yani ben eve serbestçe girebilir miyim? K.Z.
* * * * *
Kiralık bir evde kiracı bulunuyor iken kiracının sözleşmeyi fesih ile evi tahliye etmesi için bu durumu kiralayana (ev sahibine) bildirmesi ile birlikte evin anahtarlarını ev sahibine teslim etmesi şarttır. Yani kiracının eşyasını bir başka yere taşıması veya bir başka yerde yatıp kalkıyor olması kiralık evden çıktığı veya sözleşmeyi feshettiği anlamı taşımaz. Bu halde de ev sahibinin eve girmesi doğru olmaz. Kiracının sözleşmeyi fesih ile kiralananı boşalttığının bilgisi ancak kiralananın kiraya verene teslimi ile olur ki bunun şekli kiralananın anahtarlarının teslimi ile olur. Kiracı şayet anahtarları kiraya verene doğrudan teslim edemiyor ise anahtarları notere teslim eder, noter de ev sahibine bu durumu bildirerek anahtarların kendisinde olduğunu yazı ile bildirir, bu halde ev boşaltılmış, ev sahibine teslim edilmiş kabul edilir ve ev sahibi eve girme ve bir başkasına kiralama imkanına sahip olur.
* * * * *
Peki kiracı anahtarları teslim etmez de bir başka yere taşınırsa ne olur? Böyle bir durum kiracı aleyhine olur çünkü böyle bir durumda kiracının anahtarları teslim edene kadar geçecek süre içinde kira hükümleri yürürlükte olur ve ev sahibi bu süre için kira talebinde bulunur. Dolayısıyla kiracı hem yeni tuttuğu eve kira öder hem de çıktığı eve kira öder ki görüldüğü gibi bu durum da kiracının zararınadır. Yani okuyucumun olayında kiracısı halen kiracıdır ve kiralama şartları devam etmektedir, alamadığı kira bedelleri ile yan ödemelerin tahsili için kiracıya başvuru hakkı saklıdır. Anahtarların teslimine kadar da bu durum devam edecekti
