Giriş
Kirası 2 bin 750 TL olan eve 2020 Aralık ayında girdik, 2021 Ocak’ta 3 bin 100, 2022 Ocak’ta yine zam. 2023 Ocak’ta 4 bin 500 TL yaptık, bizden 6 bin TL istedi, yapmadık. 2024 Ocak’ta 4 bin 500 TL olan kirayı 10 bin TL olarak istiyor. Bu apartmanda birkaç dairesi daha var. Kirada 10 yıldır oturan kiracılar var. ‘Oğlum gelecek, evlenecek’ falan derse bu durumda ne yapabilirim? Bilgi rica edeceğim. Saygılarımla F.Ç.
Okuyucum 2020 yılında kiracı olarak girmiş ve bugüne kadar da kiralarını dönem başlarında zam yaparak gelmiş, şimdi ev sahibi 4 bin 500 TL olan kirayı 10 bin TL olarak istiyor, oysa okuyucumun kira süresi henüz dördüncü yılında olacağından yüzde 25 artış dönemi içinde olacak. Yani zam yapılması gereken ay 2023 yılının yani geçirdiğimiz ayın içinde yapılacak zamdı bu da yüzde 25’ti. Ev sahibi ocak ayında zam istiyor olabilir. Ocak ayı içinde zam yapılacak ama zam miktarı fark etmeyecek, uygulanacak zam yüzde 25. Okuyucum bu şekilde zam yaptığı takdirde ev sahibinin kira tespit davası açması farklı bir sonuç yaratmayacak. Ancak okuyucumun endişesi tahliye davası açması. Bunun için de aklına takılan husus ihtiyaç nedeni ile tahliye. Böyle bir talepte bulunacak ise ev sahibi mahkemeye başvuracak, bu yere ihtiyacının bulunduğunu ileri sürecek ve dava süreci içinde gerçek ihtiyacını ispat zorunda olacak. Şayet gerçekten ihtiyacı yok da sadece kiracıyı çıkarmak için bunu ileri sürmüş ise ispatı da mümkün olmayacak. Şayet tahliye kararı alır da kararı icra takibine konu yaparsa üç yıl müddetle bir başkasına kiralayamayacağı için de bu durum kendisi için çok cazip olmayacak. Ayrıca şayet sözleşme aralık başı itibariyle yapıldı ise yılbaşına girdiğimiz ocak ayında bir aylık süre geçerse bu davayı açma imkanı da ortadan kalkacak. Bu hususlara dikkat etmek gerekecek.
