Giriş
Zamanında rahmetli babam borç aldığı şahsa ipotek olarak evin tapularını vermiş. Ödemeyince şahıs tapuları kendi üzerine geçirmiş. Bir zaman sonra ben de o şahsa rahmetli babamın borcunu ödeyip şahıstan tapuları kendi üzerime aldım. Kardeşlerimin bu tapularda hakkı var mıdır? E.D.
***
Okuyucuma yanıt vereyim ama önce düzeltmem gereken bazı hususlar var. Şöyle; bir kimse borçlu ise ve bu borcu alacaklı açısından teminat altına alacak ise gayrimenkul teminatı verir, bunun adı ipotektir ama ipotek demek gayrimenkulün mülkiyetinin alacaklıya geçirilmesi demek değildir. Teminat olacak olan gayrimenkulün tapu kayıtlarında bu gayrimenkulün alacaklı adına teminat olduğuna dair kayıt koyulur.
Alacaklı alacağını zamanında alamaz ise bu halde o evi sattırır, parasını böyle alır. İpotek bunun adıdır. Yoksa borç aldığı kimseye “Al evim senin olsun” diye evinin tapusunu vermez. Dolayısıyla okuyucumun babası sadece ipotek verdi ise ve borcunu da ödedi ise ipotek kalkar yani tapu kayıtlarındaki ipotek kaydı kaldırılır, ev teminat olmaktan çıkar. Bu halde de babadan miras kaldı ise tüm mirasçılar bu yerde paydaştır.
***
Ancak okuyucumun bilgisi doğru ise babaları evin tapusunu vermiş. Bu nasıl bir teminat ise? Yani ev alacaklı olan kimsenin olmuş. Sonra okuyucum bir bedel ödeyerek bu yeri kendi adına almış. Yani sanki gayrimenkul iki el değiştirmiş, birinci el babadan devralan alacaklı, ikinci el okuyucum. Olay şayet doğru aktarılmış ve anladığım gibi gelişmiş ise artık mal okuyucumundur, babadan miras kaldığı söylenemeyecektir. Babanın ölümü ile diğer evlat, yani okuyucumun kardeşleri mirasçı kabul edilmeyecektir.
***
Ancak; daha mantıklı olanı, anlatımın içinde bir ipotek sözü geçtiğine göre, ipotek kelimesi yanlış anlaşılıp, bir alım satımı değil de yukarıda anlattığı gibi bir teminat ise okuyucum babasının borcunu ödeyerek ipoteği kaldırdığı şekli ile daha doğru değerlendirildiğinde sonuç birinci paragraftaki gibidir. Mal tapu kayıtlarında babaya aittir. Babanın vefatı ile evlatlarına miras kalmıştır. Okuyucumun, babasının borcunu ödemiş ve ipoteği kaldırmış olması, kardeşleri ile arasında ayrı bir hukuki meseledir.
