Denetçi kat maliki olacak

Binamızda kat malikleri toplantısında yönetici ve denetçi seçiliyor. Ancak son yıllarda denetçi seçilen kişinin kat maliki olmadığı anlaşıldı. Oysa denetçi kat malikleri arasında seçilir. Bu durumda denetim raporu geçerli mi? Çözüm nedir? E.A.

* * * * *

Kat Mülkiyeti Kanunu’muz amatör yönetim düşünülerek hazırlanmıştır.Yani basit kayıtlar, dosyalanacak belgeler ve teknik olmayan hesap tutulması şeklinde kolaylıklar sağlanmıştır. Ancak elbette denetim de gerektiği için bir de denetçi veya denetim kurulu söz konusudur. Yasamızda denetim konusunda ifade şudur: “Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler... Kat malikleri denetim işini kendi aralarında sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçiye veya üç kişilik bir denetim kuruluna verebilir. Bu halde denetçi veya denetim kurulu, yönetim planında yazılı zamanlarda, eğer zaman yazılmamışsa her takvim yılının birinci ayı içinde kat maliklerine verecekleri bir raporla denetim sonucunu... bildirir.”

* * * * *

Şimdi bu cümlede görüldüğü gibi aslında denetimi kat malikleri kurulu yapar. Ancak denetleme kolaylığı bakımından bu işi bir yöneticiye veya yönetim kuruluna verebilir. Dolayısı ile asıl denetlemeyi yapan kat malikleri kuruludur. Peki denetçi yok ise? Mesela okuyucumun anlattığı olayda denetçi yoktur, zira kat malikleri arasından seçilmesi şart iken dışarıdan biri seçilmiştir. O halde denetçiyi yok kabul edeceğiz. Bu durumda denetim kat malikleri kurulu tarafından yapılacaktır. Dolayısıyla yapılacak kat malikleri toplantısında, mevcut denetçi kabul edilen kişinin raporu geçersiz olacak, kat malikleri denetim için kendi aralarından seçecekleri kişileri görevlendirecek, kat malikleri toplantısını erteleyecek, kat maliklerinin atadığı temsil heyeti incelemeyi yapacak ve bu iş ikinci toplantıya kalacaktır.