İki tane tahliye nedeni var

2019’da aldığım daireyi kiraya verdim. Kiracım bazı ayların kirasını ödemedi. Sonra ‘unutmuşum’ deyip ödedi. Bu yıl, yeni bir kira sözleşmesi yaptık. Yeni kira bedeli konusunda da anlaştık, ancak bu sözleşmeyi yaparken kendisinin de bu şehirde evi olduğunu söyledi. Bunu daha önce bilmiyorduk. Bu halde kiracının durumu ne olur? B.B.

* * * * *

Anlaşılan bir rakam üzerinden yeni kira sözleşmesi yapıldığına göre bu konuda bir problem yaşanmıyor. Peki kiracının durumuna tahliye açısından bakalım. Birincisi okuyucum kira ödemelerinin tarihini göndermiş. Şayet kira sözleşmesinde her ay peşin ödenecektir anlamına gelen bir madde var ise neredeyse her ay ödemeler gecikmeli. Bu durumda bir kira yılı içinde kiracıya gecikmelerden dolayı iki ihtar gönderilirse bu husus tahliye nedeni olur. Hataen gecikme mazeret değildir. Okuyucum yeni bir hususu öğrenmiş, kiracının bu şehirde kendine ait bir evi var. Bu durum da tahliye nedeni. Şayet bu ev sosyal durumuna uygun bir ev ise içinde kiracı olması, sonucu etkilemez. Bu ikinci bir tahliye nedenidir. Dairenin boş olması şartı yoktur. Tahliye imkanına baktık da, benim merak ettiğim husus, yeni bir kira bedeli konusunda anlaşma olmuş da peki niye ikinci sözleşme yapılmış ve anlaşıldığına göre niye tahliyesi düşünülüyor? İkinci ve hatta üçüncü sözleşme yapma konusunda pek çok okuyucumda bu durumu görüyorum. Kira zammı yapılacaksa ikinci bir kira sözleşmesi yapmaya gerek yok ki. İlk sözleşme tüm maddeleri ile geçerlidir. Sadece bu sözleşmeye bir madde ilavesi ile yeni dönem kirası yazılır o kadar. Yeni kira sözleşmesi yaptırmak kiracının teklifi olabilir, çünkü 10 yıllık kiracılık süresi tahliye nedeni ya, işte yeni kira sözleşmesi yapmakla bu süre sıfırlanıp yeni bir 10 yıl kazanılır, bu da kiracının işine gelir.