İkinci dava açılabilir mi?

Sitede oturanların şikayeti üzerine kiracıya dava açtık. Bu dava uzadıkça uzadı. 15.09.2024 tarihinde sözleşme bitiyor, biz taşınacağız. Ankara’da oturuyoruz. Diğer dava devam ederken 15 Mayıs’ta tekrar ihtarname çekebilir miyiz ? T.Y.

Okuyucumun kiracısına bir dava açılmış. Bu davadan kısaca ‘sitede oturanların şikayeti üzerine’ açılan dava olarak söz ediyor. Yani yürümekte olan dava ihtiyaç nedeni ile tahliye davası değil. Şimdi ise kendilerinin bu yere ihtiyacından söz ediyor. Bir dava yürümekteyken aynı nedenle ikinci dava açılamaz. Açılırsa ikinci dava reddolunur, mükerrer açılmıştır. Ancak talep nedeni farklı ise, bu durumda ikinci davaya bakılır. Okuyucumun yürümekte olan davası ihtiyaç nedenine dayalı değil, bir başka nedene dayalı. Dolayısıyla şimdi ihtiyaç nedeni ile tahliye talebinde bulunmasında bir sakınca yok. Birinci dava da yürür, ikinci dava da yürür. Zaten ikinci davayı açmasına daha vakit var. Kira dönemi 15 Eylül. Dolayısıyla 15 Eylül’den sonraki bir ay içinde ihtiyaç nedeni ile tahliye davası açma imkanı var. Yani önümüzde daha yaklaşık beş aylık bir zaman var. Belki bu beş aylık süre içinde ilk dava sonuçlanacaktır, bu da bir ihtimal. Okuyucumun sorusunda ihtarname çekmekten söz ediliyor. İhtarname çekmenin zamanı yok. Bugün de ihtarname gönderilebilir, 15 Eylül’e kadar da gönderilebilir. Ancak tabii ki ihtarname tahliyeyi sağlamaz. Dolayısıyla yukarıda açılacak davadan söz ettim, fakat ihtarname gönderilirse belki sulhen de tahliye sağlanabilir. Bu da bir ihtimaldir, ancak süresi içinde ihtiyaç nedeni ile tahliye davası açılmasında bir engel yok.