Giriş
1 Ağustos 2020 tarihinde işyeri kira sözleşmesi imzaladık, kiracılık bu yıla kadar devam etti. Sonra Temmuz 2024 tarihine kadar sözlü olarak ödenecek bir rakamda anlaştık. Şimdi kira zammını Temmuz 2024 tarihinden itibaren uygulanmasını isteyebilir miyim? E.A.
* * * * *
Kira artışları kira dönemleri itibariyle yapılıyor. Kiracı ile sözlü olarak yapılan artışlar yasal olarak tatbik kabiliyeti yoktur, yani sözlü olarak temmuza kadar anlaşmak, ağustos olan dönemi temmuza taşımaz. Bu nedenle önemi yoktur. Şimdi 2024 itibariyle yeni bir döneme girilecek ya, işte kira zammı Ağustos 2024 itibariyle yapılacak yani bir ay öncesinden Temmuz 2024’ten itibaren yasal olarak talep etme imkanı yok. Ancak okuyucumun olayı yukarıdaki durum olup, istisnai bir durumdan söz etmeden geçemeyeceğim. Temmuz 2024 tarihinde bir kira tespit davası açılması düşünülüyor ise bu halde kira sözleşmesinin hususu şartlar bölümüne bakılacak. Burada kira artışı ile ilgili bir madde var ise bu halde temmuz ayı itibariyle 2023 Ağustosundan itibaren kira zammı talebi mümkün. Şayet kira sözleşmesinde arttırımla ilgili bir madde yok ise bu halde Ağustos 2024 itibariyle zam almak için temmuz ayında dava açmak gerekecek.
