Giriş
7 blok 84 bağımsız bölümlü bir sitede oturuyorum. Isınma sistemimiz kömürle merkezi sistem. Şimdi sitenin olduğu semte doğalgaz geldi, doğalgazla ferdi ısınma için gereken yüzde 100 oyu bulamıyoruz. Merkezi sistem doğalgaz için de yüzde 50+1’i de bulamıyoruz. Bizim ısınma sistemimiz ne olacak, bu meseleyi nasıl halledeceğiz? M.E.
* * * * *
Okuyucularımın mevsimsel soruları vardır, kışa girerken ısınmayla ilgili sorular bunlardan biridir. İşte ağustosu geride bıraktığımız bu günlerde kışa hazırlık soruları art arda gelecek, bunun ilk örneği okuyucumun sorusu. Okuyucumun sözünü ettiği site 7 blok 84 daire olduğuna göre toplam kapalı alanı 2 bin metrekareyi geçiyor. Buna göre yanıt vereceğim. Yasalarımızda, merkezi ısınmadan ferdi ısınmaya geçmek için 2 bin metrekareyi geçen yapılarda tüm bağımsız bölüm maliklerinin ferdi ısınmaya geçiş kararına katılması şartı aranır. Bu katılım, toplantıya katılanların tümünün oyu değil, bağımsız bölüm maliklerinin tümünün oyu demektir ki doğrusu 84 bağımsız bölümlü bir sitede bunu sağlamanın pek kolay olmayacağını söyleyebilirim.
* * * * *
Şayet kullanım alanı 2 bin metrekarenin altında olsaydı bu karar sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alınacaktı. Bu nispeten daha kolay alınacak bir karar ama tüm bağımsız bölüm maliklerinin kararının aranması durumunda ben 50 yılı aşan meslek hayatımda kat maliklerinin sayısının bu seviyede olduğu yapılarda kat maliklerinin tümünün toplantıya katıldığı hallere pek az rastladım. Şimdi okuyucumun sitesinde de yapılacak toplantıda 84 bağımsız bölüm maliki de ferdi ısınmaya geçme yönünde oy kullanırsa mesele hallolacak. Ancak bazı toplantılarda toplantıya katılan tam sayı bulunmadığı için yönetim toplantıya katılmayan geri kalan kat maliklerinden kapı kapı dolaşıp kararı imzalattırma yoluna başvurmaktadırlar ki böyle bir karar kat malikleri toplantısında alınmış geçerli bir karar olamaz. Tam tersine sitede veya binada yeni yeni problemler doğurur. Peki okuyucumun sitesi kışın soğukta mı kalacak? Hayır, doğalgaza geçilmedi diye soğukta kalınır mı? Bugüne kadar nasıl ısındılar ise mevcut ısınma sistemi devrede olacak ve onunla ısınmaya devam edecekler. Ne zamana kadar? Yasal şartlar yerine getirilene kadar.
