Rayiç uygulanacak

Şu anda 3 bin TL kirada oturuyorum. Yedi yıllık kiracıyım. Ev sahibi kirayı yıl sonunda 9 bin TL yapacağını söyledi yani yüzde 200 zam yapmış olacak. Bu zamanda bu fiyata ev kalmadı gerekçesiyle. Peki bunu istediği düzeyde yapmaya hakkı var mı? Y.B.

* * * * *

Problem sadece okuyucumun değil ki tüm kiracı-kiralayan ilişkisinin problemi. Ancak yıllardır yazdığım bir hususu yineleyeceğim. Ev sahibi makul olmayan bir rakam istediği anda onun istediği rakam kira bedeli olmaz. Bu ayın ikisinden itibaren kira dönemi başlangıcında TÜİK-TÜFE 12 aylık ortalama oranında kiraya zam yapılacak. Ancak kira ilişkisi beş yılını doldurdu ise bu halde yine kira dönemi başlangıcında muhitteki rayiç kira bedeli, yeni kira bedeli olacak. Okuyucum 7 senelik kiracı öyleyse kira dönemi başlangıcında muhitteki benzer yerler için serbest irade ile oluşmuş kira bedelleri, okuyucumun da kirası olacak. Bazı mahkeme dosyasında görüyorum, benzer ihtilaflarda muhitteki rayici bulmak için bu hususta rapor hazırlayan bazı bilirkişiler kiralama ilanlarını emsal alıyor. Bu yanlış zira muhitte serbest irade ile oluşmuş kira bedelleri emsaldir. Yani bir kira sözleşmesi bile emsal değildir, yerleşmiş olması birden fazla olması anlamına gelir. İşte okuyucumun yeni dönem kirası bu çerçevede belirlenecektir. Taraflar anlaşamaz ise bu tespiti mahkeme yapacaktır.