Giriş
İş durumu nedeni ile Ankara’da ev kiralama durumundaydık. Bir emlakçı ile görüştük, bir daire üzerinde anlaştık, emlakçı kira sözleşmesini hazırladı ve kendisi imzaladı. Kira ödemeleri için de kendi banka hesap numarasını yazdı. Biz yetkisi konusunu sorduğumuzda ev sahibinin noterden verdiği vekaletnamesinin olduğunu söyledi ama talebimize rağmen bunu göstermedi. Bu durum bizim için bir risk teşkil eder mi? B.K.
* * * * *
Doğrusu olmaması gereken bir durum ve bu duruma ilk defa tanık olmuyorum. Bazı emlak büroları benzer işler yapıyor, tanık oluyorum. Okuyucumun bugünkü durumunda, evi kiraya veren emlakçı, kiraları da alacak olan emlakçı. Yani devrede dairesinin maliki yok. Yarın malik gelip sizin fuzuli şagil olduğunuzu iddia edip tahliyenizi isterse haklı çıkar. Hatta oturduğunuz dönem için kiraları da almadığı için kiralar emlakçının hesabına ödendiği için sizden ecrimisil talep edebilir. Sonuç olarak hukuki olarak baktığımızda iyi bir durumda değilsiniz. Bir kimse vekaleten iş yapabilir. Ancak vekaleten iş yapan kimsenin, yaptığı işin ekine mesela anlatılan olayda kira sözleşmesinin ekine bu yetkisinin bulunduğuna dair vekaletnamenin bir örneğini koyması ŞARTTIR. Okuyucumun olayında bu şart yerine getirilmemiştir, dolayısı ile okuyucumun emlakçıdan vekaletnamenin bir örneğini istiyor olması doğrudur. Tabi ki gönül ister ki sözleşme imzalanırken bu belge sözleşmeye eklenmiş olsun. Üstelik birinin elinde bir vekaletname olması da her olayı çözecek anlamına gelmez, burada önemli olan vekaletnamede yaptığı işe dair yetkisi bulunup bulunmadığı hususudur. Vekaletname ele geçirildiğinde yetkinin içerikte bulunup bulunmadığına da bakılacaktır. Okuyucum malikin telefonunun bulunduğunu da söylemiş. En azından bu nedenle maliki arayıp hiç olmazsa emlakçı ile yapılmış kira sözleşmesine kiralayan sıfatı ile imzasını almayı teklif edip bunu sağlaması durumunda istikrar sağlayacaktır.
