Tahliye nedeni oluşmuş

Kiracım 01.01.2020 tarihinden beri evde oturuyor. Yazılı sözleşmemiz yok. Yazılı sözleşme yapmaya yanaşmıyor, kira da ödemiyor. Üstelik evi de çevreyi de çok pis kullanıyor. Buna karşı yapılacak hukuki işlem nedir? H.Y.

* * * * *

Okuyucum bana soru yöneltmiş ama kiracı 2020’den beri oturuyor ve kira vermiyor. Peki dört senedir neyi bekliyorsunuz, kiracıya dairenin tapusunu vermeyi mi? Sözleşme imzalamayı en başta yaparız. Önce imzalansın, sonra eve girilsin. Bu uygulamada böyle. ‘Hukuki olarak yazılı sözleşme olmazsa kira sözleşmesi de olmaz’ diye bir kural yok. Kira sözleşmesinin şekil şartı yoktur, yazılı olabileceği gibi sözlü de olabilir. Yani okuyucumun kira sözleşmesi sözlü. Dolayısıyla böyle kira sözleşmesinde de kiracı aleyhine tahliye davası açılabilir. Elde yazılı sözleşme yok diye, daire kiracıya terk edilmez. Ancak açılacak davada süreler bakımından problem yaşanabilir. Mesela dönem başında açılması gereken tahliye davalarından birine başvurulduğunda, kiracı davanın süresinde açılmadığını ileri sürerek davanın reddini talep edebilir. Bu halde dava uzar, zira dönemin başlangıcını ispat gerekir. Bunun dışında okuyucumun başında olan problemlerden biri de kiracının kira ödememesi. İşte bu husus tahliye nedeni. Evet dava biraz uzar ama neticede hiçbir şey yapmadan dört sene beklemeyi gerektirmez.