Giriş
İki kardeşiz. Babam bana 30 sene önce arsasını verdi, ben de üzerine ev yaptım. Şimdi ağabeyim babamın vefatından sonra bu yeri mahkeme kanalı ile geri alacağını söylüyor. Bu mümkün mü? Bir de kiracım ile ocak ayında sözlü olarak anlaşarak kirayı bir miktar arttırdık. Şimdi haziranda yani dönem başında yapması gereken zammı yapmadı. Buna hakkı var mı? Ne yapabilirim? A.Ş.
* * * * *
Önce kardeş ile olan ihtilaftan söz edeyim. Babanın oğluna arsa vermesi hadisesi için, okuyucumun kardeşi ne yapabilir? Birincisi, baba hayatta iken yapılabilecek pek bir şey yok. Ancak babanın vefatından sonra hukuki girişim söz konusu olur. Bu girişimin sonucu hakkında net bir şey söylemek kolay değil. Mesela okuyucum babasından devraldığı gayrimenkulü, parasını ödeyip aldı ise mesele yok. Yok parasını ödemeden aldığı halde tapuda bedeli ödenmiş de alınmış gibi gösterdi ise problem var. Davada bu husus ispatlanırsa ağabeyin miras payı devreye girer. Yok doğrudan doğruya bağış olarak yapıldı ve tapuda bağış olarak da gösterildi ise bu halde ağabeyin saklı payı devreye girer. Bunun için tapuda yapılan işlemin bilinmesi ve ailenin mali durumunun da bulunması lazım. Ben bu kadarlık bilgiyi vereyim, durumu okuyucum değerlendirsin. Geleyim kiracısının durumuna. Kiracı dönem ortasında zam yaptı ise gelen yeni dönem başında zam yapmayacak demek değildir. Dönem ortasında yapılan zam, dönem başında yapılması gereken zammı ortadan kaldırmaz. Dolayısıyla okuyucum kira sözleşmesine bakacak, hususi hükümler bölümünde kira artış şartı varsa haziran başı itibarıyla zam talepli kira tespit davası açabilecek.
